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买二手房签合同要细心 看清产权是否明确 减少购房风险

发布时间:2017-07-22 23:37:30 阅读: 来源:cms80检测设备

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买二手房签合同要细心 看清产权是否明确 减少购房风险

买二手房签合同要细心 看清产权是否明确 减少购房风险

  买二手房签合同要细心

  看清产权是否明确 减少购房风险

  最近新政利好,二手房交易升温。置业者能选到心仪的房子固然值得高兴,但不少购房者由于法律意识薄弱,往往以为签了购房合同就能够万事大吉。但是,在房屋交易时,有可能会遭遇到无效合同等问题,即使签订也白搭,无法保障自身权益。因此,购房者买房时务必要擦亮眼睛,

买二手房签合同要细心 看清产权是否明确 减少购房风险

注意如下问题:

  一:看房时需要验明产权

  与新房需要检查五证二书不同,二手房看房,验明产权是关键,产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。所以,在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  二:签合同是三方合同

  一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同,需要留意的地方会更多一些。

  房产中介合同在法律上叫做居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是否为卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。

  三:实际购买时还需做评估

  在经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房贷款环节较多、需要时间较长,手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。(记者 赵鑫 整理)